汕尾资讯网全款买的商铺被抵押贷款 业主状告开发商

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　　 2015年，合阳居民程女士购买合阳百和家居建材广场负一楼的一块商铺后，开发商又将商铺抵押，至今承诺的返租未兑现，购铺钱也要不回。目前，合阳法院正对涉及的建材广场进行第二次拍卖。
　　全款买商铺
　　承诺返租未兑现
　　 3月21日，在合阳县西环路百和家居建材广场，当地居民刘女士等人又一次来到这里，但除了一楼有一家家具店在清仓处理外，整个广场再无其他商户营业，而刘女士等人购买的负一楼的商铺，至今仍是一片空地。
　　 合阳居民程女士的丈夫介绍说，2015年4、5月份，合阳县百和家居建材广场通过宣传彩页，称一大型超市将入驻该广场负一楼，当年10月将正式开业，超市旁边的商铺将出售，可以确保获得稳定收益。
　　 “当时冲着超市要入驻，我和妻子觉得能买，就想购买个30.2平方米的商铺。”他说，当年5月20日，以妻子的名义购买了这个商铺，并筹钱在6月下旬付清了全部购铺款，签订了购买合同和商铺委托管理合同。
　　 与程女士有相同遭遇的，还有当地居民刘女士、魏女士等10余人，均全款购买了百和家居建材广场负一楼的商铺，购房款因面积不同，价格从5万多元到10余万元不等。而这些居民在购买商铺后，还与百和家居建材广场出卖人陕西尚美商贸有限公司（以下简称尚美公司）签订了委托经营管理合同。但承诺的返租至今未兑现。
　　所购商铺被抵押
　　购铺款也要不回
　　 根据2015年5月20日，程女士与尚美公司签订的《商铺买卖合同》显示，程女士将购铺款汇入尚美公司法人申先生的账户。同日签订的《商铺委托经营管理合同》显示，程女士将商铺购买后，委托给尚美公司经营管理。尚美公司承诺给程女士的收益包括：从2015年5月20日到2016年5与20日，为程女士已付商铺房款的9%为租金，将12191元现返支付给程女士；从2016年5月20日到2017年5月20日，为程女士已付商铺房款的10%为租金，即13545元。
　　 这份合同还约定，四年期满，程女士可以继续委托给尚美公司，每年以不低于10%的租金；程女士也可以选择自己经营；若不想继续持有该商铺，尚美公司同意以合同原价120%回购该商铺。
　　 但程女士夫妇没想到，在合同签订后，要尚美公司去房管部门备案登记却一直被推托。到当年10月还得知商铺被抵押。为维权，无奈之下，程女士等部分购铺者将尚美公司诉诸法庭。
　　 2016年5月24日，合阳县法院对程女士起诉尚美公司一案进行判决。判决书显示，2015年9月29日，在合同履行过程中，尚美公司未经程女士同意，将程女士购买的商铺在合阳县房管所办理了抵押登记。
　　 合阳县法院最终判决，解除程女士与尚美公司签订买卖合同，尚美公司退还程女士合同款9万元及利息，并在判决生效10日内付清。但时至今日，程女士也没拿到退还的购铺款。
　　涉事公司法人承认抵押
　　法院正进行二次拍卖
　　 3月21日，华商报记者联系到尚美公司法人申先生。他在电话中承认，确实是将已出售的商铺进行了抵押。“当时想着是把这些商铺卖了以后，先把银行的贷款还上。”他说，不料中间出了问题。
　　 对于下一步打算，申先生说，正招商引资对广场进行出售，随后就把这些购买商铺居民的100多万元还上。
　　 华商报记者从合阳县法院了解到，尚美公司涉及的经济纠纷案件比较多，除了当地居民的购铺款案件外，还有在一银行的抵押贷款案件。
　　 合阳县法院执行局一名负责人介绍，因为尚美商贸有限公司经营亏损，除现有的资产无法处置外，再无可供执行的财产，而申先生负债较大、且长期在外等原因，所涉商铺案件基本已暂时终结执行。如果有条件执行，申请执行人可申请进行执行。
　　 对于下一步措施，这名负责人说，此前为确保尚美公司所涉案件判决的执行，该院已对百和家居建材广场进行了拍卖，但最终流拍，目前第二次网上拍卖已经开始。他还表示，法院会按照法律规定，确保各方当事人利益的实现，也希望程女士等人能理解、配合、支持法院工作，使拍卖得以顺利进行。 华商报记者 卫楠 文/图  

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